מהי מגמת ההתפתחות העתידית של תעשיית הדלתות והחלונות?
1
שיפוץ בתים ישנים: פוטנציאל ברמת טריליון להפעלה
1 גורמי תועלת:
במשך תקופה ארוכה, שגשוג תעשיית הדלתות והחלונות נהנה בעיקר משני גורמים מרכזיים: ראשית, העלייה בקצב העיור, עם מעבר של מאות מיליוני אנשים לערים, תרמה לביקוש העצום לקישוט. לפי נתונים ממפקד השבעה, שיעור העיור במדינה שלי גדל מפחות מ-50% ב-2010 ל-63.89% ב-2020, מה שלא רק הניע את שגשוג הנדל"ן, אלא גם תרם למכירות החמות של דלתות וחלונות. שנית, דיור מסחרי חדש המשיך לצמוח בקצב גבוה במשך שנים רבות. על פי נתוני המפקד השישי והשביעי, מלאי הדיור הכולל למשקי בית עירוניים עמד ב-2010 על 17.9 מיליארד מ"ר. עד 2020 הוא גדל ל-29.46 מיליארד מ"ר, שווה ערך לגידול נטו של 11.56 מיליארד מ"ר ב-10 שנים.
מאחורי שני סוגי הנתונים הנ"ל, שניהם משמעותם ביקוש ניכר מאוד לדלתות וחלונות, וגם מעידים על כך שמלאי הבתים הישנים שנבנו לפני 10 או אפילו 20 שנים הגיע להיקף עצום. לחלק מהבתים הישנים יש דלתות וחלונות עם סטנדרטים נמוכים של חיסכון באנרגיה, התיישנות ותקלות, ביצועי בידוד קול ובידוד תרמי גרועים וסכנות בטיחותיות פוטנציאליות מנפילה, ונכנסים לשלב נמרץ של שיפוץ.
2 ראיות עובדתיות:
ככל שהזמן יעבור, בתים ישנים נוספים ישופצו וייכנסו לשלב שחרור הביקוש ויהוו מנוע צמיחה חדש לתעשיית הדלתות והחלונות. מאחורי פסק דין זה, בנוסף לתמיכת הנתונים לעיל, ישנן ראיות נוספות:
ראשית, ישנם כמעט 160,000 אזורי מגורים ישנים במדינה שלי לפני שנת 2000, הכוללים יותר מ-42 מיליון תושבים ושטח בנייה של כ-4 מיליארד מ"ר. במקביל, ארצנו תשלים את אזורי המגורים הישנים הללו בתקופת "תכנית החומש ה-14". שיפוץ אזורי מגורים ישנים עלול לעורר את הצורך בהחלפת דלתות וחלונות. האו ג'יפינג, פרופסור באוניברסיטת שיאן לארכיטקטורה וטכנולוגיה ונשיא האגודה למבנה מתכת של סין, הציע פעם שיש לספק סובסידיות לדלתות וחלונות בעת קידום שיפוץ בנייני מגורים עירוניים ישנים. אם ניתן יהיה ליישם את המדיניות, הדבר יהווה יתרון גדול לענף הדלתות והחלונות.
שנית, בהתבסס על נתוני שוק, בקרב לקוחותיהם של מותגים וסוחרים רבים של חומרי בנייה לבית, מלאי הדיור הקיים, כולל יישובים ותיקים, מהווה יותר מ-70%.
ניתוח של Jianrong Investment מראה כי בין 2021 ל-2030, שיעור הגידול המורכב של הביקוש לשיפוץ דיור קיים יעמוד על 6.72%.
במקביל, סך יחידות הדיור הקיימות הזקוקות לשיפוץ יגיע ל-99.32 מיליון יחידות. ביניהם, החלפת דלתות וחלונות תשמור על פרופורציה מסוימת. אם מחושב לפי 10,000 יואן למשק בית, זה יכול להביא גם סולם ביקוש של כמעט טריליון יואן. למעשה, כאשר כמה מותגים ידועים מקדמים חבילות דלתות וחלונות לכל הבית, המחיר הכולל נקבע על כ-19,800 יואן.
3 אפשרויות שוק:
מושפעים מגורמים כמו שדרוג הצריכה למגורים והרחבת בסיס קבוצות ההכנסה הבינונית והגבוהה, מותגי דלתות וחלונות בעלי השפעה חזקה יזכו בחסדם של לקוחות המשפצים בתים ישנים.
מוצרים, פתרונות ושירותים העונים על הצרכים של שיפוץ בתים ישנים צפויים לנצל את ההזדמנות עד כמה שניתן.
בהקשר זה, ישנן חברות דלתות וחלונות רבות שהחלו בשיפוץ בתים ישנים, והשיטות שלהן מתרכזות בשלושה סוגים:
הראשון הוא השקת מוצרים ופתרונות בלעדיים לשיפוץ בתים ישנים, כמו חבילות שיפוץ מיוחדות.
השנייה היא פתיחת חנויות ביישובים שבהם בתים ישנים מופצים בצפיפות כדי לחזק את החדירה לשוק.
השלישית היא אסטרטגיית שיווק ממוקדת לשיפוץ בתים ישנים.
2
חבילת כריכה קשה: עדיין שדה הקרב העיקרי
בשנים האחרונות, אספקת בתים מעוצבים דק הניעה את המשך הצמיחה של מספר מותגי דלתות וחלונות וקצר דיבידנדים לפיתוח. במיוחד לאחר שמדיניות הדיור המעוצבת במלואה יושמה במלואה, נפח האספקה של פרויקטים מעוצבים במלואם גדל ממאות אלפים ל-3.255 מיליון יחידות בשנת 2020. דלתות וחלונות הם רכיבי תצורה מיינסטרים, וכמה מותגים המתמקדים בערוצים של הנדסת נדל"ן נהנו. מְאוֹד.
על פי הנתונים של Youcai, כמה מותגי חלונות מערכת נכללו ברשימת 500 הספקים המועדפים המובילים של חברות פיתוח נדל"ן, כולל Schüco, Weike Kaipu, Xingfa, Weiye, Bekluo, Aruke ו-Fen'an, Hydro, Yiosi, Famien וכו' בתת הקטגוריה של חלונות חסיני אש, הופיעו מותגים כמו King Kong, Zhongnan, Weilong, Maxim's, Dongcheng.
היכללות ברשימת הרכישות של 500 חברות הנדל"ן המובילות כקטגוריה עצמאית משקפת במידה מסוימת כי היקף הרכישה של התאמת דקורציה משובחת הגיע לקנה מידה גדול ושיעור התאמת הדקורציה המשובחת עלה לרמה גבוהה.
על פי נתונים סטטיסטיים מאת Aoweiyun.com, 3.255 מיליון יחידות חדשות של עיטור משובח הושקו בשנת 2020, שהגיעו לשיא. תהיה מידה מסוימת של ירידה ב-2021, ותרד ל-2.861 מיליון יחידות.
בהתבסס על המצב בשנת 2022, היקף העיטור המשובח יעמוד על 705,200 יחידות, ירידה משנה לשנה של 48.9%. עם זאת, השוק משתפר ועשוי להשתפר במחצית השנייה של השנה. כל קנה המידה של עיטור משובח צפוי להישאר בסביבות 2.2 מיליון יחידות. אם לשפוט לפי מגמת הפיתוח, עיטור משובח עדיין נמצא במוקד. שיעור ההקצאה של דלתות וחלונות הוא מעל 90%, והנפח הכולל הוא ניכר ביותר. זה עדיין ישחק את התפקיד של ערוץ הליבה בעתיד.
3
עיטור משופר: מותגי קו ראשון ייהנו מכך
ישנם שני מקורות עיקריים לשיפור קישוט:
הראשון הוא שיפוץ ודקורציה של בתים קיימים, במיוחד לאחר עסקה של בתים יד שנייה, קישוט השבחה נפוץ יותר.
השני הוא שיפוץ ושדרוג של בתים מעוצבים, כלומר שיפוצים חדשים של בתים חדשים המועברים עם עיטור משובח.
המאפיינים של שני הצרכים ברורים יחסית, הבאים לידי ביטוי בדגש על מותג, העדפה לעיצוב נאה, דגש על איכות ותפקוד המוצר וערך גבוה ללקוח; נכונות לקבל פתרונות נקודתיים לדלתות וחלונות של כל הבית; דגש על איכות השירות, כגון משלוח התקנה, לאחר מכירה וכו'.
על פי נתוני מכון המחקר של Shell, היקף העסקאות הארצי של דיור יד שנייה ב-2020 הגיע ל-4.2 מיליון יחידות, ומספר העסקאות ב-2021 עמד על כ-3.93 מיליון יחידות. ביניהם, הדרישה לקישוט משופר הייתה אבן הפינה של הרחבת המרחב המצטבר של תעשיית הדלתות והחלונות. ללא ספק, לזכייה בהכרה של קבוצת לקוחות זו יש חשיבות מכרעת להצלחתן של חברות דלתות וחלונות.
מובן שכמה מותגי דלתות וחלונות התחילו מנקודות מבט של מוצרים, פריסת ערוצים ושירותים, הציעו קונספטים אסתטיים, יצירת תוכניות סצנה, שיפור פונקציות המוצר, שיפור יכולות השירות ופתיחת מתקפה בשוק הדקורציה המשופר.
תעשיית הדלתות והחלונות נכנסת לתקופה קריטית של טרנספורמציה ושדרוג. שחרור שלושת הצרכים העיקריים של שיפוץ בתים ישנים, עיטור משובח ודקורציה משופרת יביאו צמיחה דימיונית לשוק הדלתות והחלונות. זו גם הזדמנות וגם אתגר. אם השחקנים הראשיים הנוכחיים בתחום הדלתות והחלונות רוצים להצליח בעידן החדש, הם צריכים לזהות את המסלול שבו הם יכולים להפעיל את כוחם, להתחיל מחדש, להתקדם ולצאת מכל הלב.